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优质房企伺机购地

发布时间:2019-08-16 19:36:16

  在房地产调控高压下,今年以来住房土地市场持续低迷。据国土部最新表态,住房用地又将在下半年迎来供应高峰。目前地价已处于低位,随着下半年土地供应放量,房企选择面将更广。采访了解到,已有资金充裕的房企准备在下半年伺机低价入市。

  在严厉的房地产调控下,开发商拿地明显谨慎。中原集团研究中心监测显示,今年1月新“国八条”出台后,知名房企购地数量大大减少,持币观望成为主调,土地市场持续低迷,直到6月土地市场才略有活跃,房企购地面积恢复至1月水平。监测数据显示,今年上半年,15个重点监测城市居住用地成交面积同比减少近三成。

  不过,克尔瑞房地产信息集团上海事业部研究总监付琦认为,土地市场成交低迷并不完全因为房企拿地意愿的降低,更多是由于商品住宅用地供应量的不足。

  根据国土部日前发布的各省(区、市)2011年月住房用地供应计划执况的汇总分析,今年上半年全国住房用地供应仅完成了全年计划的26%。

  对于下半年土地市场,国土部称按照正常的计划供应节奏,下半年住房用地供应将迎来高峰。

  不过,根据此前国土部透露的信息,2011年全国保障性安居工程用地计划7.74万公顷。付琦表示,从国土部公布的数据来看,上半年保障房用地供应量(16476.92公顷)仅占到供应总量的21. %。这意味着下半年保障房用地供应将大大增加。在保障房供地的“挤出”效应下,“虽然下半年将迎土地供应高峰,但其中商品住房供地占比可能较上半年更少。”付琦说。

  当然,在总量上看,商品住房供地量较上半年还是有大幅增加。付琦表示,“先行者可抢占市场先机”。目前地价已处于两轮调控低位,在下半年土地供应显著放量的情况下,房企购地选择面更广,“已有资金充裕的房企准备下半年伺机低价入市”。

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