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阜阳红堡城小区业主跟开发商起纷争

发布时间:2019-12-05 00:18:06

合同交房截止日一个半月后,市民常先生终于收到《交房通知书》,但随即又被告知面积误差比大于3%,他必须补交相应房款,可他记得“购房时,开发商曾承诺合同面积外为赠送”。

“开发商不兑现承诺,且拒不交房。”常先生说,这让他想不通,且遭遇补房款的也不止他一户。报料:新房比合同多了近六平米

2012年7月,常先生在阜城红堡城售楼部,订购了该小区一套商住房,建筑面积为104.02平方米,并交了总金额为51.5289万元的购房款。随后,双方签订了《商品房买卖合同》,合同中规定交房截止日期为2014年7月31日前。

合同交房日当天,看着已建成的住房,常先生到售楼部要钥匙,但被告知房屋超出面积过多,暂时无法办理房产证,正在与相关部门协商。

“售楼人员曾口头承诺合同面积外为赠送部分。”常先生说,出于对开发商之前承诺的信任,他并未强制要求交房,而是希望能尽快入住。今年9月15日,常先生收到该小区物业公司出具的《交房通知书》,通知自9月17日起办理物业交付手续。

随后,常先生得知住房面积多了近6平方米,他必须补交3%内的误差比房价款。现状:差价需补交一万余元

“当初开发商承诺赠送的超出部分,现在却要求另补钱。”常先生说,按照购房时房价计算,他需要补交房款近1.5万元。对于补差价的要求,常先生并不同意,但他又遇到了新问题。“可以看房子,不补钱就是不交房。”

采访中,该小区2#楼房主夏先生,同样遇到了“不补钱不交房”。夏先生向颍州晚报证实,开发商确实曾口头承诺赠送超出部分,且可以提供当时的宣传单页辅证。

在印有“红堡城”等字样,并配有户型赠送示意图的宣传单页上,颍州晚报看到常先生购买的3室2厅1卫G户型,赠送部分多为大凸窗面积。但在该宣传单页底部位置,颍州晚报也看到:“本资料文字和图片仅供参考,所有细节以政府批准文件及房地产销售合同为准。”售楼部:赠送面积没变,实际测绘面积误差已变更为产权面积

红堡城小区售楼部刘姓工作人员解释称,确实曾承诺赠送部分面积,且该部分赠送面积依然存在。另一名沈姓工作人员补充说:“赠送面积并没有减少。”

但具体赠送面积为多少,该工作人员表示不清楚。

“所谓多出的6平方米,为实际产权登记面积,已在相关部门备案。”刘姓工作人员介绍,按照合同规定,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房款,这部分由买房者补足。

同时,刘姓工作人员称,6平方米的误差面积已超出3%的误差比,超出部分由他们承担。在双方签订的《商品房买卖合同》,关于面积确认及面积差异处理中,颍州晚报看到,合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。

若买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出产权登记面积3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人。相关部门:已介入调查

对于售楼部工作人员的解释,常先生认为他是在掏钱购买赠送的面积,开发商承诺赠送的面积减少了。

“双方应以实际签订的购房合同为准。”市房管局一名工作人员透露,针对此事,相关部门已着手介入调查,若业主对调查结果有异议,可以通过法律途径依法维权。

颍州晚报 李大海 王吉祥

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