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重庆小户型受认可个别区域受追捧

发布时间:2019-06-09 01:07:04
小孩干咳
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60-80平方米商品房最受市场认可

在楼市多空争辩“白炽化”的2月份,全国大多数城市楼市开年就尴尬遇冷。重庆市房地产业协会昨日发布2月房地产研究报告称,2月主城楼市也进入传统淡季,受春节长假影响,商品房成交量持续下行。但成交均价却有所上浮,给市场带来回暖的信号。报告显示,2月主城商品住宅成交面积段主要集中在建面60-100平方米之间,其中60-80平方米的产品最受市场认可,表明“刚需仍是市场主力。”

行情:

春节假期影响成交缩量

由房地产业协会提供的交易月报显示,2月主城商品房成交面积为133.05万平方米,同比下降15.8%,环比下降14.7%。其中商品住宅成交面积为101.72万平方米,同比下降16.3%,环比下降1.8%。

报告分析称,成交面积有所下滑,主要是受春节长假的影响,使得2月份的供应量持续较低,商品房批准上市面积仅81.04万平方米,环比下降64.8%,其中商品住宅批准上市面积为65.95万平方米,同比下降13.6%,环比下降55.1%。

在成交量下跌的同时,成交均价还有所上浮,数据显示,2月成交均价为7235元/平方米,同比上涨了6.1%,环比上涨了1.5%。市房地产业协会有关人士表示,跌量不跌价给市场带来回暖的信号,预计3月份市场将逐渐回暖。

产品:

小户型最受认可

调查显示,2月重庆主城商品住宅购买者以主城为主,占到53.7%,而随着城镇化步伐的加快,远郊区县人员购买主城的比例在逐渐上升,已经达到了32.5%,市外人员在主城购房的比例占到了12.4%。

2月,刚需依然是市场的主力,从不同套型的成交量占比看,商品住宅成交面积段主要集中在建面60-100平方米间,占比达到了51.75%,其中60-80平方米的产品由于产品功能性更齐全,最受市场认可,是刚需的主要消费产品。

2月,主城商品住宅成交量主要集中在6000元/平方米以下的价格区间内,占比达到34%,其次是6000-7000元/平方米的区间,占比为26.8%。研究报告称,主城超过60%的商品住房成交建面低于7000元/平方米,使成交价格存在一定的上涨空间。

热区:

九龙坡异军突起

2月,九龙坡商品住宅成交大幅增长,取代了渝北、南岸等传统大户,成交面积达到14.72万平方米,当月九龙坡区成交面积的增幅,达到了54.9%,主要是由于区域内首信皇冠假日入市,成交较好,单项目成交就达到3.61万平方米,助推九龙坡区坐上了成交量的头把交椅。排名第二的渝北区,成交量则环比下降了27.8%,成交面积13.76万平方米,排名第三的南岸区,成交面积13.11万平方米,环比增长25.1%。

在主城三大CBD中,弹子石CBD成交增幅最大,环比增长达132.4%,远远超过解放碑CBD和江北嘴CBD,主要原因是板块内主力成交项目中海国际社区、蓝光coco时代2月成交大幅增长,两个项目合计成交3.48万平方米,环比增长266.3%。

解放碑CBD的成交均价仍然领先,为15871元/平方米,环比上涨37.7%,主要原因是板块内成交项目如大唐诺言、鼎好世纪星城、协信公馆均为精装房,尤其是协信公馆成交均价达到20784元/平方米,推高了解放碑CBD成交均价。

热点:

轻轨三号沿线受追捧

对轻轨沿线站点楼盘的分析显示,2月,除一号线外,二号线、三号线、六号线沿线成交都呈增长态势。其中一号线由于主力成交项目成交大幅下降,导致2月成交环比下降26.9%,而二号线由于北大资源燕南成交面积增幅较大,2月环比增长了100%。而三号线依然最受购房者追捧的线路,成交面积达6.77万平方米,几乎是一号线(3.55万)、二号线(1.89万)、六号线(2.08万)的总和。

目前重庆主城的滨江路,包括南滨路、北滨路、沙滨路、巴滨路,成交量和成交价则出现了两升两降的分化走势。

成交面积看,沙滨路由于上月基数太低,2月成交量猛涨了260.3%,巴滨路成交面积也增加了12.5%,而南滨路受到市场淡季的影响,成交下降比较明显,成交面积环比下降20.8%,北滨路也下降了3.4%。

从成交均价看,涨幅最大的南滨路,环比增长29.4%,主要原因是上月低价位的南滨6号项目拉低了南滨路均价,而2月份该成交减少,对该区域房价影响变小。跌幅最大的为沙滨路,主要原因在于沙滨路项目较少,单盘成交量价对其影响较大,2月主力成交项目国盛三千城。成交面积占比57.3%,成交均价6377元/平方米,拉低了沙滨路成交均价。

(房产责编:赵雅敏)

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